“英国2017住房白皮书”出台,留学生租房须知

2017年2月14日

责任编辑:张晓

摘要:日前,英国政府正式发布104页“2017年英国住房白皮书”,其对英国住房现状进行阐述并对未来的住房政策提供指导性方针,旨在解决住房问题。尤其是前往英国留学的同学们,需要注意白皮中关于买房,租房的事宜。

  

  日前,英国政府正式发布104页“2017年英国住房白皮书”,其对英国住房现状进行阐述并对未来的住房政策提供指导性方针,旨在解决住房问题。

  不论您是房东,租客,还是正在筹备资金的首次购房者,白皮书中的信息都将值得您关注。尤其是前往英国留学的同学们,需要注意关于买房,租房的事宜。   (英国留学租房子要注意哪些?)

  

英国留学租房

 

  英国2017住房白皮书概况

 

  1、“强制”建房

  根据白皮书中公布的数据,2016年注册登记的新房屋不到15.2万套,比2015年下降2%,远低于每年所需的25万套房屋需求。

  为了满足当地住房预期增长的最新计划,白皮书规定,2018年前各地方政府必须规划未来5年的住房计划。对此对那些未制定“实际”计划的地方政府,英国政府将采取惩罚措施。为确保房屋计划落到实处,地方政府也将面临年度审查。

  于此同时,英国大型建筑商面临反对囤积土地的新措施。若开发商两年内未开始建造房屋,政府有权剥夺开发商的规划许可证。政府也承诺,为避免一些屋主索要高价租金,将制止“滥用”租赁协议的行为。在房产开发方面目前60%的项目在10家开发商麾下运营,政府表示更鼓励私人建筑公司或建筑协会。

 

  2、首次购房者

  白皮书中提到,为解决英国房地产市场供应不足的现状,英国政府将规划建造数万套新房屋。由于房产长期供应不足而引起房价飙升,年轻一代购房压力重重。

  首先,就是保证价格实惠的经济适用房(Starter Homes)数量,在所有新建住房中,经济适用房比重保证不低于10%。早先公布的20万套新建经适房白皮书中未提及,也就是在此基础上建房数量做了增加。

 

英国留学校外租房 英国房屋白皮书

 

  3、租客群体

  对于新建私有公租房(Build-to rent scheme)的租客租赁期限延长,由目前的1-2年提升至3年及以上,打造“家庭友好型”的居住节奏,让租客们更有“家”的感觉。   (在英国留学,怎么租房子?)

  但这一政策对之前已经购买Buy-to-let房产的房东与租客并不构成影响,也就是如果您已经购买btl房产进行出租,或者您正租赁此类房产,仍旧按现有租赁条款执行。

 

英国留学租房 留学生校外租房 留学生租房

 

  4、绿化带保留

  最大程度地保护绿化带也是白皮书重点强调的内容。

  英格兰地区所有绿化带重点保留区域,主要集中在大伦敦,伯明翰,布里斯托,诺丁汉,及西米德兰大部等地区。即房产开发与环境保护并存,保障居民的居住环境。

 

  5、老年房产持有者

  造成住房危机的原因除了房屋数量供不应求,一些房屋空置的现象也变得越发普遍。这主要存在于65岁以上老年房产持有者这一人群中。目前英国超过200万套住房存在此现象,房产价值约为8350亿英镑。

  政府提倡年长的独居老人适当采取换房的方式,即由大房子换到稍稍小一些的房产中,使住房资源得到更合理的分配。目前每年只有9万人采取此方式。

  因此,对于这部分人群,若采取大房换小房,政府拟提供印花税等税收优惠以作激励。

 

  由于白皮书规定若地方政府无法达到规定目标,将被强制规划建造数万套新房屋,因此白皮书自发布以来也备受争议。对于留学生来说,如果不愿意住在学校宿舍,或者没能及时申请,通常只能选择校外租房居住,因此,我们在留学前期准备中,还要对租房事项格外重视。

 

       【英国留学资深顾问】

 

  英国留学资深顾问 张淑贤    >>>英国留学校外租房要注意什么?

  联系方式:010-67080808转英爱部

 

  个人简介:

  ·四年留学行业工作经历,熟悉英国硕士留学的整套申请流程。

  ·成功帮助近千名学生申请到自己理想的学校。

  ·立足于本职工作,精益求精,能够换位思考

 

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